“没想到这才俩月 银行就放款了！”一线城市二手房放贷提速？银行真实情况来了

今年以来，一线城市二手房购房者等待放款的周期普遍长达4-6个月，部分甚至更长。

　　不过，有迹象显示，近期一线城市二手房放贷速度出现提升势头。事实真是如此吗？

　　中证君先后走访或致电北上广深多家国有行、股份行及城商行分支行，发现一线城市银行贷款周期略有缩短，有个别分支行表示目前额度充足随时可以放款。从整体调研情况看，各地银行放贷依然审慎，房住不炒的大方向并没有改变。

　　并非全面放松

　　“意料之外，我8月中旬开始走的商贷贷款审批，当时告诉我至少要等到明年1月，没想到这才俩月，银行就放款了。”沪上一位二手房购房者没有想到，银行放款速度居然如此之快。

　这位购房者的经历究竟是不是个例？一大型房产中介上海工作人员告诉中证君：“目前上海二手房商贷速度快了一点，之前放款可能需要4-6个月，现在减少了一半时间，但不是每家银行都如此，有的银行还是很慢。”另一家规模较小的中介相关负责人称：“我们二手房业务量在上海较小，从我们合作的银行来看，速度没有感觉明显提升。”

　　从中证君一线城市整体调研情况来看，部分银行确实存在额度宽松情况，但绝大部分银行即便放款速度略有提升，也依然存在房贷额度紧张、客户排队等待的情况，大致可分为放松派、中间派、继续收紧派。

　　放松派

　　“二手房(贷款)现在就有额度，只要材料齐全，审核通过后，几天就能放款。”深圳某国有行支行个贷经理告诉中证君。

　　北京某股份行的信贷部门相关人士亦称：“我们11月有放款额度，只要符合要求，单笔贷款没有限额，基本都能满足需求，最快月内就能放款，不过到12月就不好说了。”

　　中间派

　　沪上某股份行分支行相关人士称，现在该行二手房首套房放贷时间大概需要3-4个月，相比七八月时确实有提速，额度方面“稍微好一点，但也不多”，“我们目前放出的差不多是八九月，甚至是更早六七月做的贷款，当下房贷放款并没有完全开放，房贷额度还是处于控制之中。”

　　继续收紧派

　　广州某国有银行个贷经理表示：“二手房放款依然需要排队，要等到明年年初才会释放额度出来，要优先供给积压客户，具体时间不好估计。”

　　保持房地产信贷平稳有序投放

　　近期，央行、银保监会多次发声表示将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。