17万跌到不足10万！5人争夺千万级学区房 成交价低于指导价 “冰

　要知道，对于长城大厦所在区域，深圳住建部门今年2月给出的二手房成交参考价是10万元/平方米，而这一套房产面积为104.7平方米，也就说其参考总价为1047万元，而1084万元的起拍价不过略高于这一数字。因此，在这样的优质的学区条件下，以及仅略高于参考价的起拍价却仍然流拍，令市场大为震惊。

　　8月20日，这套学区房终于被人拍走了！阿里拍卖显示，8月20日，这套学区房二拍时，起拍价已经降低到867万元，最终有5人报名参与竞拍，经过41轮角逐后，终于以1035万元的价格被人拍走了。　以总价1035万元和104.7平方米的面积计算，这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米，相比10万元/平方米的参考价而言，便宜了1100元左右。

　　这实际上意味着深圳学区房的价格正在逼近“冰点”。

　　今年2月，深圳住建部门为全市3595个小区定下的参考价相比当时市场的实际售价，大约折价了30%左右，部分优质学区房的实际价格相比参考价溢价更是在50%以上。在深圳，不少普通片区的业主，都不愿意将自己的房子以参考价售出，更何况是长城大厦这样的优质学区房。

　　例如，在今年5月时，同样是长城大厦所在百花片区，一套国城花园的127.82平方米的学区房的起拍价为1450万元，但最终在142轮博弈后，以2206万元的价格成交。国城花园的参考价为13.1万元/平方米，但最终售价却是17.26万元/平方米，远远高于参考价。然而，如今的成交情况变了。

　　参考价已成心理标杆

　　同样都是在深圳百花片区，3个月前的国城花园能以远高于参考价的17.26万元/平方米的高价卖出，但3个月后，长城大厦却只能以略低于参考价的价格成交，学区房由热转冷可见一斑。

　　之所以出现这么大的反差，就是因为深圳8月初时提出的“大学区制”概念。它打破了传统学区学位的概念，可以防范特定区域炒作学区房的现象，也体现了学区资源均衡发展的导向。大学区制能够降低学区房的热度，同时也引导购房者理性购房，使他们通过理解教育均衡发展政策来选房和安排子女入学。

　　上述长城大厦这套学区房的以略低于深圳2月份出台的参考价成交，令不少学区房业主颇为焦虑。但这已经不是个案，近期深圳法拍房中，多套学区房价格均是在参考价附近或低于参考价成交。

　　以8月13日拍卖成交的、同样是在深圳百花片区的一套106.54平方米的百花公寓学区房为例，其成交价为1029万元，按此计算，成交单价约为9.66万元/平方米，同样低于百花公寓11.73万元/平方米的参考价。