提前还房贷有哪些好处和坏处（贷款利率不高有必要提前还贷吗）

银行下调房贷利率，本意是为了鼓励大家多贷款买房，但这么做也造成了另一个后果，那就是想要提前还贷额人变多了。因为房贷利率下降之后，之前的房贷利率就显得相对较高了。那么，在房贷利率下调之后，提前还房贷到底好还是不好呢？

提前还房贷好还是不好？
提前还房贷的最大好处，就是可以省下不少利息。虽然房贷利率看起来不是很高，但因为房贷的周期一般都比较长，所以实际的利息是比较多的。假如贷款利率达到5.4%以上，贷款30年，利息就能超过贷款的本金。
尤其是在房贷利率出现大幅下降之后，提前还贷的好处更为明显。因为在把贷款提前还清之后，哪怕再重新向银行申请贷款，也要比继续按原来的利率还贷更划算。
提前还贷的另一个好处，就是可以减轻债务压力。对于背负房贷的人来说，只要房贷一日没还清，便一日都不敢停下，必须时时刻刻地想着怎么赚钱还房贷。
如今除了体制内，各行各业都内卷严重，不得不让人对未来的收入是否能保持稳定而感到担忧，一旦真失去了收入，对于背负房贷的人来说压力就更大了。
所以如果手上还有多余的钱，把房贷还清之后也就无债一身轻了。如果这些钱不用来还房贷，可能也只能躺在银行贬值或者用掉了。
提前还贷的坏处，主要就是会动用自己的一大笔流动资金。如果手头上本就不是很宽裕，要还清房贷需要动用自己的大部分或全部储蓄，甚至得靠东拼西凑才能筹集到足够还贷的资金，那在还清房贷之后，手头上一下子就会变得捉襟见肘了。此时一旦遇到急用钱时，就会变得很麻烦了。
即便是手上的钱比较宽裕，就算把房贷还清也不会对自己的生活有太大影响，但还是会影响自己用这些钱去干点别的。
所以，综合提前还房贷的优缺点来看，要不要提前还房贷，主要取决于以下几点。
首先，就是看房贷利率的高低。如果房贷的利率比较高，且手头比较宽裕，就可以考虑提前还房贷。因为贷款利率较高时，提前还房贷的好处更能体现出来。
如果房贷利率本就比较低，或者手头不是很宽裕，提前还房贷的必要性就不是很大。
比如公积金贷款，因为本就利率比较低，哪怕房贷利率下降了，提前还房贷的优势也不是很明显，就算手上的钱够多也没太大必要提前还贷，把这些钱拿去做点别的投资可能还能拿到更高的收益。而手头本就紧巴巴的人，就更没必要提前还贷了。
其次，就是看自己的投资理财能力强不强。如果投资理财能力较强，用提前还贷的钱做点投资，可以拿到比贷款利息更高的收益，那么不管房贷利率多高都没必要提前还。当然，如果房贷利率比较高，想要靠投资理财的收益覆盖贷款利息就更难。
而投资理财能力不是很强，可能也就只能靠投资一些低风险理财来获取收益，但这样的投资理财收益大概率会比房贷利率低，还不如提前还贷划算。