去年刚“遏制投机炒房” 如今开始“防止恶意降价” 这地新房价格创5年来最大跌幅

“我们现在的均价是12500元/平方米，精装交房，这已经是折上折的价钱了。现在买房还会给您2000元的返点红包。”唐山某楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

　　据国家统计局最新数据，11月唐山新房价格同比下降1.4%，创下2016年4月以来同比最大跌幅，且已经连续下跌了3个月。与此同时，新房环比价格也已经连续下跌5个月。

　　值得一提的是，唐山曾经在2020年出台相关政策“遏制投机炒房”，仅一年后便开始“防止恶意降价”。从目前的统计数据看，唐山楼市下行的趋势并未改变。

　　新房价格创5年来最大跌幅

　　从成交量看，中指研究院报告显示，今年1-11月唐山商品住宅整体成交规模累计达302.84万平方米，处近三年同期低位；累计成交同比减少28%，降幅较上个月扩大1个百分点。同比来看，唐山主城区新房成交量连续9个月下滑，11月同比减少36%，同比降幅较上月扩大29个百分点。

国家统计局最新数据显示，11月唐山新房价格同比下降1.4%，自2016年4月以来同比最大跌幅，并且已经连续下跌了3个月。而11月的环比价格也已经连续下跌5个月。

　　1-11月唐山新建住宅价格累计上涨1.57% ，涨幅较上个月收窄0.01个百分点，累计涨幅远低于近三年同期水平。11月，唐山新房均价为8686元/平方米，环比下跌0.01%；同比上涨2.00%，涨幅较上月收窄0.53个百分点。

　　以唐山主城区某新盘项目为例，销售平台标价为14000元/平方米。而该项目销售人员则告诉《每日经济新闻》记者，“我们现在的均价是12500元/平方米，精装交房，这已经是折上折的价钱了，现在各种信息都是公开的，您可以自己去查询一下就知道这个价格有多优惠了。并且现在买房我们平台还会给您2000元的返点红包。”

　　再看二手房价格，同样也在下跌。11月成交均价为11352元/平方米，环比下降1.21%，降幅较上月收窄0.18个百分点，已连续5个月下跌；同比下降5.82%，较上月扩大1.50个百分点。

　　土地市场同样表现冷淡。中指研究院统计显示，1-11月唐山累计推出土地827.12万平方米，同比下降12%；累计成交530.94万平方米，同比减少37%；整体成交楼面均价为2217元/平方米，同比下跌29%。

几月前官方曾约谈房企

　　可以说，唐山楼市和一年前相比可谓是天壤之别。

　　据国家统计局数据，2020年8月唐山新房销售价格同比上涨15.4%；5-7月同比涨幅分别达到了15%、15.3%、16.1%。

　　土地市场，2020年上半年唐山也是“地王”频出。2020年5月8日，荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地，溢价率达到43.25%，楼面价达到了14010元/平方米，成为唐山新晋“地王”。一个月后的6月12日，唐山金融中心北侧70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米再次刷新唐山“地王”纪录。

　　2020年8月26日，唐山参加了住建部在北京召开度房地产工作会商会，被要求“落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标”。随即唐山便在9月28日对外公布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，表示实施“支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管”等举措。

　　自此，唐山房价步入了下行通道。据国家统计局数据，2020年9月唐山新建商品房价格环比上涨0.6%，和8月的环比上涨1.3%相比增速放缓明显，此后唐山新房环比涨幅就一直在下跌和微涨之间徘徊。

　　今年8月中旬，唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人。据《每日经济新闻》此前报道，一位参会房企人士向记者表示：“会议希望开发商不要降价了。”

　　据唐山市住房和城乡建设局官网，11月26日，唐山市房地产开发协会换届会议召开。住建局党组书记李强出席会议并致辞表示，“定期召开座谈会，及时了解企业面临的困难和遇到的问题，千方百计帮助企业排忧解难，从政策、技术等多方面给予企业力所能及的帮助，切实为企业做好服务。”

　　但官方的表态并未让市场有明显改观。据中指研究院统计，11月唐山主城区商品住宅成交规模环比降幅近四成，成交均价同比涨幅进一步收窄0.53个百分点，二手房成交均价则连续5个月下跌，“市场热度持续低位”。